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众所周知，在买房时，针对首套房、二套房和三套房，银行的贷款额度是不一样的。在这里就为大家列举首套房、二套房和三套房的情况，大家可以去对号入座，来判断自己到底属于哪种情况。
首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。
其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房、办公用房或底商等等。
最后，目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。
一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。
三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。
四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。
五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。
六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。
七、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。
八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。
九、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。
十、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。
十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。
十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房。
（以上回答发布于2015-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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出租房所说的“套一”、“套二”等，是什么意思？
套一，一客厅一卧室卫生间厨房 套二，一客厅两卧室卫生间厨房。套二常见格局包括、客厅采光好：南卧室起居生活采光好、三南卧室北厅。
套三、一间客厅和一间餐厅，除了其他应有的功能区间之外，仅仅对部分房间位置作微调而已），还有两个卧室，现在比较流行套二。
扩展资料：
房子格局分类
1、一居室
一房一厅的套房格局，介于5~15㎡之间的微型宅。由于一室户面积不大，想要拥有完整的居住机能难度相当高。因此一室户多以开放式格局呈现，利用拉门取代隔间墙，或是采取饭店式风格设计，让公私区域合而为一，增加空间的放大感。
2、二居室
在高房价的常态下，小户型房屋越来越受欢迎。对于新婚族或是三口之家等人口较少的家庭，2房的户型还是相当不错的。一间除了作为主卧室，另一间可视情况而定，规划成书房、客房、独立更衣室，甚至是未来的小孩房，在有限的面积下，尽可能增加空间坪效。
套一户型是指有一个独立房间（卧室、书房等等）的套型，一般是一室一厅。套二户型是指有二个独立房间（卧室、书房等等）的套型，包括两室一厅和两室两厅。套三户型是指有三个独立房间（卧室、书房等等）的套型，包括三室一厅和三室两厅。
扩展资料：
出租房的户型：
平层户型，户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层户型，所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层户型，所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
跃层和复式、错层的区别，通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系两层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。
夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
参考资料：
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